Вадим Кувшинов, директор ТОВ «Агросейв»
Ринок будівництва овочесховищ у Росії переживає справжній бум. Причин цього процесу кілька, і в числі ключових я б виділив такі:
- наявність державної підтримки,
- брак сучасних овочесховищ у нових власників,
- підвищення вимог ринку щодо якості продукції.
Ці причини формують тенденції попиту.
Почнемо з того, що можливість повернути частину коштів, вкладених у будівництво дорогого об'єкта, безумовно, збільшує кількість бажаючих цим займатися. При цьому не можна не відзначити, що держава стимулює сільгоспвиробників до будівництва сучасних якісних сховищ, оскільки субсидії виділяються лише під проекти, що пройшли державну експертизу. Мета цієї процедури полягає не лише у контролі надійності державних вкладень, а й у реальній перевірці якості проектування.
На жаль, проблема спрощення проектів (з метою здешевлення) сьогодні стоїть досить гостро, хоча прикладів, коли порушення важливих технічних (санітарно-епідеміологічних, екологічних, пожежних) вимог призводить до того, що зведений об'єкт не може виконувати поставлене перед ним завдання на ринку більш ніж достатньо.
З іншого боку, частина умов для певних проектів об'єктивно може бути надлишковими, котрий іноді просто нездійсненними за існуючих обставин. Таким чином, бувають випадки, коли субсидії, по суті, покривають подорожчання, що вийшло в результаті реалізації експертних вимог. Боротися «з системою» в даному контексті складно, але в цілому, найчастіше «подорожчання» проекту сховища обходиться сільгосппідприємству суттєво дешевше за «здешевлення».
Друга причина будівельного буму досить тісно переплетена з третьою. У Росії досі діє значна кількість сховищ, збудованих за радянських часів. При відповідному доопрацюванні в них справді можна зберігати врожай, і часто досить якісно, але складську логістику вибудувати, як правило, набагато складніше. Це пов'язано насамперед з особливостями проектних рішень з малим кроком колон, які застосовувалися раніше. У наші дні ці рішення негативно впливають на швидкість складських операцій, якість продукту, що відвантажується, а в результаті і на собівартість продукції. Власники ефективних сучасних сховищ виграють на цьому тлі, незважаючи на те, що будівництво таких об'єктів дуже затратне.
Закономірно, що на будівельному ринку фіксується сплеск інтересу до нових об'єктів, які відповідають чисельним вимогам сучасного складського господарства.
Сьогодні грамотний замовник закладає у технічне завдання на проектування довгий перелік функцій майбутнього об'єкта: сюди входить забезпечення тривалого високоякісного зберігання, можливість доопрацювання, пакування та оперативне відвантаження продукції.
Все це вимагає нових підходів і від будівельників, і, звісно, від проектних організацій. Норми проектування дозволяють створювати робочі проекти, що передбачають оснащення сховища сучасним кліматичним, пакувальним та вантажно-розвантажувальним обладнанням, але організацій, які займаються цим професійно, вкрай мало. Фахівців, здатних запропонувати раціональне комплексне рішення, що дозволяє вирішувати поставлені завдання за розумних вкладень, практично немає.
Технічне завдання на проектування верстається «на око», завдання своє проектувальники бачать у викладі на папері задумів замовника, незалежно від того, наскільки він компетентний у цих питаннях, а прагнення до невиправданої економії часом призводить до різних надзвичайних подій під час експлуатації об'єктів.
В цілому, введені площі часто або не використовуються за призначенням або використовуються вкрай неефективно.
Вирішення цієї проблеми мені бачиться у підвищенні вимог до якості проектних робіт та ретельному відборі контрагентів.
Як приклад можна розглянути найближче для нашої компанії питання оснащення сховищ системами клімат-контролю.
Ми часто бачимо, як на етапі комерційної пропозиції замовнику пропонується техніка провідних виробників систем клімат-контролю (включаючи зарубіжних), параметри якої повністю відповідають нормам, передбаченим у проекті — за обсягом подається для вентиляції продукту повітря, швидкісним і температурним параметрам тощо. нижчою, ніж у середньому ринку, ціні. Замовник, орієнтуючись на картинки у презентації, підписує договір, але за фактом отримує обладнання із заниженими ключовими показниками, зокрема за обсягом повітря. Недобросовісні продавці іноді і зовсім приписують завищену продуктивність вентиляторам, що поставляються. Говорити про організацію якісного зберігання з таким обладнанням неможливо. Уявна економія обертається великими втратами!
Резюмуючи, зазначимо, що зазначені у статті проблеми багато в чому є наслідком нерозвиненості ринку. Згодом, за наявності чітких проектних рішень та якісного будівельного контролю галузь отримає необхідну кількість професійних високотехнологічних сховищ. А нечистим на руку постачальникам варто пам'ятати, що ризикують вони набагато більшими, ніж просто втратою контрактів.
Хороших вам урожаїв та якісного тривалого зберігання!
Контактна інформація:
ТОВ "Агросаве"
www.agrosave.ru
Тел.: (831) 245-95-07;
8-915 956 35 65
stroyka@agrotradesystem.ru